房地产市场当前面临诸多挑战,局势复杂多变，知名经济学家马光远博士对楼市发展有着深入研究和独到见解，以下是关于马光远如何看待当前楼市困境，以及他提出的救市策略。

楼市现状

近年来,受经济环境、政策调控、疫情等多重因素影响，房地产市场呈现下行趋势，房价上涨过快带来的社会问题日益凸显，市场供需失衡、金融风险加大等问题亟待解决。

马光远救市观点

马光远认为,救楼市并非简单刺激需求，而是要从长远角度出发，通过一系列策略调整，实现房地产市场的平稳健康发展。

策略分析

1. 优化供应结构：针对市场供需失衡问题，马光远主张优化供应结构，增加中小户型、低总价楼盘的供应，满足刚需和改善型需求，鼓励企业进行产品创新，满足多元化、个性化的市场需求。
2. 加强政策协同：马光远强调政策调控的重要性，主张加强政策协同，实现短期调控与长效机制相结合，在保持市场平稳发展的同时，逐步建立住房保障体系，完善相关土地、金融、财税政策。
3. 深化土地制度改革：土地制度是房地产市场的根本问题之一，马光远认为应深化土地制度改革，推动土地供应市场化，降低土地成本，加强农村土地流转和集体建设用地入市，为房地产市场提供更多土地资源。
4. 防范金融风险：房地产市场与金融市场密切相关，马光远强调要防范金融风险，加强房地产金融监管，防止资金过度流入房地产市场，鼓励企业多元化融资，降低对银行信贷的依赖。
5. 促进住房租赁市场发展：租赁市场是房地产市场的重要组成部分，马光远认为应促进住房租赁市场发展，建立健全租赁法律法规，保障租赁者权益，鼓励企业进入租赁市场，增加租赁房源供应，满足不同层次、不同需求人群的居住需求。
6. 推动房地产数字化转型：随着科技的发展，房地产数字化转型成为必然趋势，马光远主张利用大数据、人工智能等技术手段，提高房地产企业的运营效率和服务水平。

策略实施建议

1. 政府应加强监管和调控,实现短期调控与长效机制相结合。
2. 房地产企业应积极响应政策导向,调整产品策略，满足市场需求。
3. 加强跨部门协作,形成政策合力，共同推动市场健康发展。
4. 鼓励创新,支持企业进行产品创新和技术创新。
5. 引导社会资本进入租赁市场,形成多元化的住房供应体系。
6. 加强宣传教育,提高消费者对房地产市场的认知度和理性度。

马光远认为救楼市需综合考虑市场、政策、制度等多方面因素，通过实施以上策略，有望实现房地产市场的平稳健康发展，这些策略的实施需要政府、企业和社会各方的共同努力和配合。